Грамотный генеральный план — это основа безопасной эксплуатации объекта и оптимизации бюджета строительства. Передача разработки генплана профильному специалисту позволяет получить качественную документацию, выполненную по актуальным нормам.
Процесс разделен на четкие этапы, что позволяет контролировать сроки и качество на каждом шаге:
При разработке генплана важно учитывать:
Как правило, раздел СПОЗУ выполняется согласно Постановлению №87 правительства и делится на текстовую и графическую части:
1. Схема планировочной организации земельного участка
На чертеже отображаются:
2. Схема организации рельефа (вертикальная планировка участка)
На плане организации рельефа в упрощенном, схематичном виде показываются основные отметки рельефа территории, уклоны по проездам, тротуарам, газонам и другим покрытиям.
3. План земляных масс
План земляных масс (картограмма земляных масс) строится на основе плана вертикальной планировки участка и отображает перемещение грунта на участке. Основная задача чертежа — показать объем перемещаемого грунта.
4. Сводный план сетей
На сводном плане сетей отображаются все существующие и запроектированные сети с соответствующими условными обозначениями. Задача инженера генплана — исключить коллизии и проверить соблюдение нормативных отступов согласно СП 42.13330.2016.
Таблица рекомендуемых цветов для сетей сводного плана
(ГОСТ 21.204-2020, таблица 7)
5. Ситуационный план
Ситуационный план выполняется с большим охватом территории, чем основные чертежи ПЗУ. Разрабатывается на спутниковой подложке и включает кадастровые границы участка, назначение соседних объектов и действующие ограничения (ЗОУИТ).
Пакет исходных данных формируется под конкретные цели проекта. Чем меньше вводной информации, тем выше погрешность чертежей: без геодезии и ГПЗУ генплан носит исключительно эскизный (концептуальный) характер.
Стоимость разработки ПЗУ (ГП) рассчитывается исходя из площади территории, назначения объекта и плотности инженерных сетей. Срок проектирования — от 3 рабочих дней. Готовая документация передается в форматах PDF (для печати и экспертизы) и редактируемых исходниках DWG (для передачи смежным специалистам)
(уведомление о строительстве / РНС)
Многоквартирные дома, таунхаусы, жилые комплексы
Склады, котельные, очистные сооружения
Школы, детские сады, базы отдыха и прочие объекты
Это названия одного и того же раздела генплана, применение которых зависит от стадии проектирования:
СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) — официальное название раздела проектной документации по 87-му Постановлению (стадия «П»). Этот же термин используется для чертежей при оформлении частных домов (ИЖС).
ПЗУ — распространенное профессиональное сокращение (от «планировочная организация земельного участка»). Используется как синоним СПОЗУ.
ГП (Генплан) — официальная марка основного комплекта рабочих чертежей (стадия «Р» по ГОСТ 21.508-2020), по которым ведется строительство объекта.
Для частного дома (СПОЗУ для ИЖС) допускается разработка эскиза на базе спутниковых снимков и публичной кадастровой карты. Однако для посадки коммерческого, производственного или многоквартирного здания актуальная инженерно-геодезическая топосъемка обязательна. Без нее невозможно точно рассчитать земляные массы, увязать рельеф и пройти экспертизу.
Присутствие инженера на участке не требуется. Вся работа над генеральным планом ведется дистанционно на основании официальных исходных данных (ГПЗУ, топосъемка, геология, выписка из ЕГРН). Это позволяет мне оперативно разрабатывать качественную документацию для объектов, расположенных в любой точке России.
По завершении работ вы получаете не только скомпонованный альбом в формате PDF (готовый к печати и загрузке в экспертизу), но и все рабочие исходники в формате DWG. Это необходимо для беспрепятственной работы ваших смежных специалистов (архитекторов, сетевиков, конструкторов).
