Разработка генпланов складов и производственных зон — это один из первых и самых ответственных шагов девелопера, инвестора или предпринимателя. Когда участок уже куплен или взят в аренду, перед вами встает задача: использовать территорию так, чтобы каждый квадратный метр приносил прибыль, а эксплуатация объекта не вызывала проблем.
Именно на этапе проекта генерального плана решаются ключевые вопросы:
Чтобы не сомневаться в правильности принятых решений, важно работать с тем, кто понимает специфику промзон. Я обладаю опытом проектирования производственных и складских объектов по всей России, включая успешное прохождение государственных и негосударственных экспертиз.
Разработка генерального плана промышленной зоны или складского комплекса требует увязки логистики, сетей и рельефа. Грамотные решения на этом этапе снижают капитальные затраты на строительство нулевого цикла и обеспечивают удобную эксплуатацию объекта.
Заводы, котельные, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, цеха, комбинаты,логистическиец центры, нефтехранилища, теплицы и в определенной степени склады (в том числе light industrial).
Для складов площадью менее 1 500 м² не требуется прохождение экспертизы, но разработка раздела ПЗУ (СПОЗУ) обязательна для получения Разрешения на строительство (РНС)
Посадка здания, подъездные пути, первичная проверка рельефа и возможность посадки (при наличии топографического плана). Объем наполнения эскизного проекта не регламентирован нормативной документацией и зависит от вашей цели.
Минимально необходимая площадь озеленения территории технопарков, индустриальных парков и территориальных промышленных кластеров составляет 3м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене (согласно п.5.3 СП 403.1325800.2018. Свод правил. Территории производственного назначения. Правила проектирования благоустройства).
Расчетная санитарно-защитную зону производственных объектов рассчитывается на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Для отклонений от расчетных параметров зон выполняется проект сокращения СЗЗ.
