При проектировании генеральных планов общественных зданий важно рассчитать парковки, разделить пути движения людей, обслуживания техники и сделать доступ людей до здания наиболее комфортным. К генпланам общественных зданий такие же требования в части МГН как и к жилым зданиям, на пути движения необходимо предусматривать тротуарные пандусы, а уклоны должны быть нормативными.
Генплан общественных зданий базируется на нормативных требованиях к размещению здания, организации транспортных потоков, обеспечению безопасности и доступной среды. Ниже приведен разбор основных технических параметров и ограничений, применяемых при разработке раздела ПЗУ:
Зонирование территории необходимо для разделения потоков транспорта и пешеходов. Условно территория делится на следующие зоны:
Количество машино-мест для общественных зданий рассчитывается исходя из функционального назначения и вместимости объекта. Базовые нормативы для расчета приобъектных стоянок закреплены в Приложении Ж СП 42.13330.2016.
| Назначение общественного объекта | Расчетный показатель (1 машино-место на…) |
|---|---|
| Организации управления, научно-исследовательские, проектные и общественные организации (офисы) | 30–40 м² общей площади |
| Торговые центры, универмаги, магазины | 15–25 м² торговой площади |
| Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы | 5–7 зрительских мест |
| Спортивные здания и сооружения с трибунами | 10–15 зрительских мест |
| Поликлиники | 10–15 посетителей в смену |
| Больницы | 5–10 коек |
| Общеобразовательные школы | 10–20 работающих |
| Детские дошкольные учреждения | 10–15 работающих |
| Рестораны и кафе | 5–8 мест |
Требования согласно пунктам 5.2.1 и 5.2.2 СП 59.13330.2020:
| До 100 мест | 5%, но не менее 1 места |
| 101–200 мест | 5 мест + 3% от числа мест свыше 100 |
| 201–500 мест | 8 мест + 2% от числа мест свыше 200 |
| 501 и более | 14 мест + 1% от числа мест свыше 500 |
*Результат расчёта округляется в большую сторону.
Требования к подъезду пожарной техники согласно СП 4.13130.2013:
| До 13 м | не менее 3,5 м |
| От 13 м до 46 м | не менее 4,2 м |
| Более 46 м | не менее 6,0 м |
*В ширину допускается включать примыкающие тротуары.
При разработке проектной документации раздела ПЗУ мы руководствуемся следующим пакетом документов:
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий…» (для обоснования разрывов от парковок и мусорных площадок).
Региональные нормативы (РНГП): Местные нормы конкретного города или области.
Для общественных зданий это допускается. Санитарные разрывы (СанПиН) нормируют расстояние от парковок до окон жилых домов, школ и лечебных учреждений. Для офисов или магазинов разрыв до собственных окон не нормируется.
В стесненных условиях допускается совмещать пожарный проезд с тротуаром, если его конструкция рассчитана на нагрузку спецтехники (усиленное основание, плитка толщиной 80 мм). Допускается использовать укрепленные газоны (газонные решетки). При невозможности обеспечения пожарных подъездов, согласно пункту 8.1.3 СП 4.13130 разрабатывается оперативный план тушения пожара.
Для образовательных учреждений (школы, детские сады): Ограждение периметра обязательно. Допускается не делать ограждения только со стороны стен здания, непосредственно прилегающих к проезжей части улицы или пешеходному тротуару.
Для торговых и бизнес-центров: Территория обычно остается открытой для свободного доступа посетителей. В этом случае мы ограждаются только хозяйственные зоны и площадки ТБО, чтобы визуально скрыть их от глаз посетителей.
Поверхностный сток с парковок считается загрязненным (нефтепродукты). Его нельзя сбрасывать напрямую на рельеф. Необходимо предусматривать сбор воды в ливневую канализацию с последующей очисткой на локальных очистных сооружениях (ЛОС) перед сбросом в городскую сеть.
В пункте 4 СанПиН 2.1.3684-21 нет единого требования для понятия «общественные здания». Норматив устанавливает расстояния только для определенных категорий объектов:
Для детских и образовательных организаций (здания и площадки организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи): расстояние должно быть от 20 до 100 метров. При организации раздельного накопления отходов минимальное расстояние составляет от 8 метров.
Для медицинских организаций (до территорий): не менее 25 метров в городских населенных пунктах и не менее 15 метров в сельских. При раздельном накоплении отходов минимальное расстояние в городах составляет не менее 10 метров.
Расстояния от контейнерных площадок до остальных типов общественных зданий (магазины, офисы, рестораны) данным пунктом не регламентированы.
Также пункт 4 допускает уменьшение указанных санитарных разрывов не более чем на 25% на основании результатов оценки риска здоровью населения.
